Kapitalanlage
Wohn- und Geschäftshaus. 30 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Zwei Wohnhäuser mit Gewerbeeinheit
Objektdaten
Kaufpreis: | 2.556.000 € |
Vermietbare Fläche: | 1.701,11 m² |
Grundstücksfläche: | 955,00 m² |
Wohnfläche ca.: | 1.645,91 m² |
Gewerbefläche ca.: | 55,20 m² |
Wohneinheiten/Gewerbe: | 30 / 1 |
Baujahr: | 1900 |
Heizungsart: | Etagenheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Etagenanzahl: | 5 |
Unterkellert: | Ja |
Objektzustand: | Gepflegt |
Mieteinnahmen p.a. (Soll): | 142.140 € |
Mieteinnahmen p.a. (Ist): | 142.140 € |
Endenergieverbrauch: | 175,00 kWh/(m²·a) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Ernergieverbrauch für Warmwasser enthalten: | Ja |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde um 1900 als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die 30 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf ein Vorderhaus und ein Quergebäude ohne Seitenflügel. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde eine energetische Sanierung des Hinterhauses vorgenommen. In den meisten Einheiten wurden neue Bäder installiert und elf der Wohnungen sowie die Bürofläche wurden komplett saniert. Im gesamten Haus wurden weitest gehend die Fenster erneuert. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren zu Wohnraum ausgebaut. Die Belichtungssituation ist in beiden Gebäudeteilen auf Grund der fehlenden Seitenflügel sehr gut. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen mit Thermen in den einzelnen Einheiten. Die Wohnungen verfügen teilweise über Dielenfußböden und Altbaudetails. Aktuell wurde durch den Eigentümer eine energetische Sanierung des Hinterhauses vorgenommen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, so wie alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Wohnhaus steht im Eigentum einer GmbH & Co. KG und somit besteht die Möglichkeit auch diese als Gesellschaft zu erwerben.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage im Berliner Bezirk Wedding. In fußläufiger Entfernung befinden sich der beliebte Schäfersee sowie die Residenzstraße und die Osloer Straße. Die Umgebung ist durch eine geschlossene Wohnbebauung geprägt. Die Technische Fachhochschule, das Virchow-Klinikum, sowie Versorgungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die direkte Nähe zum Bezirk Prenzlauer Berg, der in wenigen Autominuten erreichbar ist, macht die Lage immer attraktiver für viele Zuzügler. Zudem befindet sich eine der größten öffentlichen Parkanlagen Berlins, der Humboldthain, in der Nähe des Objektes. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – UBahn- und Busanbindung – ist sehr gut. Die U-Bahnstation „Osloer Straße“ ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die Schließung des Flughafen Tegel wird diese Gegend zukünftig aufgewertet werden, da die derzeitige Lage in der Einflugschneise entfällt.
Leistungen
Inter Real Estate setzt konsequent auf Professionalität, Kompetenz, Innovation und persönlichen Service. Neben unserer Kernkompetenz, der Vermittlung von Immobilien weltweit, bieten wir ein weitreichendes Leistungsspektrum im Immobilienmarkt.