Kapitalanlage
Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten
Kapitalanlage / Renditeobjekt – Wohnhaus in Berlin-Wedding
Objektdaten
| Kaufpreis: | 1.680.000 Euro |
| Vermietbare Fläche: | 776 m² |
| Wohnfläche ca.: | 776 m² |
| Kaufpreis pro m²: | 2165 Euro |
| Wohneinheiten: | 13 |
| Baujahr: | 1930 |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll): | 71.865 Euro |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist): | 71.865 Euro |
| Faktor: | 23,3 |
| Rendite: | 4,27 % |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Unterkellert: | Ja |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde um 1930 als fünfgeschossiges Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten errichtet. In den letzten Jahren wurden fünf Wohnungen komplett saniert. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen mit Thermen in den einzelnen Einheiten. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit den Dachstuhl mit 2 Wohnungen auszubauen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage im Berliner Bezirk Wedding.In fußläufiger Entfernung befindet sich die Schulstraße. Die Umgebung ist durch eine geschlossene Wohnbebauung geprägt. Die Technische Fachhochschule, das Virchow-Klinikum, sowie Versorgungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die direkte Nähe zum Bezirk Prenzlauer Berg, der in wenigen Autominuten erreichbar ist, macht die Lage immer attraktiver für viele Zuzügler. Zudem befindet sich eine der größten öffentlichen Parkanlagen Berlins, der Humboldthain, in der Nähe des Objektes. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – U-Bahn- und Busanbindung – ist sehr gut. Die U-Bahnstationen „Leopoldplatz“ und „Nauener Platz“ ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Leistungen
Inter Real Estate setzt konsequent auf Professionalität, Kompetenz, Innovation und persönlichen Service. Neben unserer Kernkompetenz, der Vermittlung von Immobilien weltweit, bieten wir ein weitreichendes Leistungsspektrum im Immobilienmarkt.